Immobilien tracken

Capitally ermöglicht es dir, den aktuellen Marktwert deiner Immobilien sowie alle zugehörigen Erträge und Ausgaben zu überwachen – für eine umfassende Übersicht deiner Geldanlage. Bitte beachte, dass Marktpreise nicht automatisch aktualisiert werden und du sie manuell aktualisierenmusst.

Dein Immobilien-Portfolio organisieren

Du kannst Immobilien auf verschiedene Arten organisieren:

Ein Konto pro Immobilie – Erstelle für jede Immobilie ein separates Konto (z. B. „Stadtwohnung", „Ferienhaus am Meer"). Dieser Ansatz eignet sich gut, wenn du:

• eine Hypothek gemeinsam mit der Immobilie im selben Konto verfolgen möchtest
• das Netto-Eigenkapital (Immobilienwert minus Hypothek) auf einen Blick sehen möchtest
• alle immobilienbezogenen Transaktionen an einem Ort bündeln möchtest

Ein Konto für alle Immobilien – Erstelle ein einziges „Immobilien"-Konto, das alle deine Immobilien als separate Vermögenswerte enthält. Das ist besser geeignet, wenn:

• du keine Hypotheken verfolgen musst
• du eine einfachere Organisation bevorzugst
• du Immobilien schnell nebeneinander vergleichen möchtest

Taxonomien verwenden – Füge Tags und Kategorien hinzu, um Immobilien nach Eigentümer (Owner/Me, Owner/Partner), Standort oder Typ zu kategorisieren (Real-estate/Rental, Real-estate/Primary Residence).

Eine Immobilie hinzufügen

Wenn du kein umfangreiches Immobilien-Portfolio verwaltest, wirst du wahrscheinlich für jede Einheit, die du besitzt, einen eigenen Vermögenswert erstellen wollen. Je nachdem, wie du den aktuellen Marktpreis ermitteln möchtest – pro Quadratmeter oder für die gesamte Einheit – erstelle eine Buy -Transaktion mit der Menge entweder in tatsächlichen Quadratmetern oder als 1.

Mieteinnahmen verfolgen

Wenn du deine Immobilie vermietest, erfasse die Erträge über Rent -Transaktionen.

Monatliche Miete erfassen

1. Öffne den Immobilien-Vermögenswert
2. Klicke auf Transaktion hinzufügen
3. Wähle Mieteinnahme als Transaktionstyp aus
4. Gib den Mietbetrag im Feld Wert
5. Falls Steuern einbehalten wurden, trage sie unter Gezahlte Steuer
6. Füge Gebühren für etwaige Hausverwaltungskosten hinzu, die von der Miete abgezogen werden

Wiederkehrende Mietzahlungen

So fügst du mehrere Mietzahlungen schnell hinzu:

1. Erstelle eine Mieteinnahme-Transaktion
2. Wähle sie im Tab „Transaktionen" aus
3. Klicke auf Bearbeiten & Klonen
4. Lege die Anzahl der Kopien und den Abstand fest (z. B. 12 Kopien, jeweils 1 Monat Abstand)

Schätzung zukünftiger Erträge

Capitally kann zukünftige Mieteinnahmen auf Basis deiner bisherigen Zahlungen schätzen. Weitere Details findest du unter Dividenden verfolgen – Schätzung zukünftiger Erträge .

Ausgaben verfolgen

Erfasse immobilienbezogene Kosten mithilfe von Sonstige -Transaktionen.

Einmalige Ausgaben

Für Renovierungen, Reparaturen oder einmalige Anschaffungen verwende einen negativen Wert in der Sonstige -Transaktion. Dies wirkt sich nur auf den ROI aus und wird nicht in den Gebühren ausgewiesen.

Wiederkehrende Ausgaben

Für regelmäßige Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen oder Wartungsverträge verwende das Feld Gebührenund lasse das Feld Wert in der Sonstige -Transaktion auf 0. Dies wirkt sich sowohl auf den ROI als auch auf die Gebühren-Kennzahlen aus.

Beispiel: Jährliche Grundsteuer

1. Füge eine Sonstige -Transaktion hinzu
2. Setze Wert auf 0
3. Setze Gebühren auf den Steuerbetrag (z. B. 1.200 EUR)
4. Füge eine Notiz hinzu: „Jährliche Grundsteuer 2024"

Finanzierung mit einer Hypothek

Wenn deine Immobilie mit einer Hypothek finanziert ist, kannst du beides gemeinsam verfolgen und deine tatsächliche Eigenkapitalposition einsehen.

Siehe Hypothek tracken für:

• Einrichten einer Hypothek mit Zinsberechnungen
• Verknüpfen der Hypothek mit deiner Immobilie
• Anzeigen des kombinierten Eigenkapitals (Immobilienwert minus Schulden)

Aktueller Marktpreis aktualisieren

Es empfiehlt sich, regelmäßig den aktuellen Marktpreis zu aktualisieren , basierend auf den Marktpreisen in deiner Region.

Wenn du diese Daten bisher in einer Tabelle (z. B. Excel oder Google Sheets) erfasst hast, kannst du eine Importvorlage erstellen und alles auf einmal importieren. Wenn du die Ausgaben und Erträge parallel zu Capitally in einer Tabelle oder App verfolgen möchtest, denk daran, dass du auch eine Vorlage zum Kopieren & Einfügen der Daten erstellen kannst – so sparst du dir den Aufwand des Exports.

Dein Immobilien-Portfolio erkunden

Portfolio -Bereich ermöglicht es dir, die festen Erträge aller Vermögenswerte in deinem Portfolio zu vergleichen, einschließlich Anleihen, Aktien und Immobilien. So erhältst du einen ganzheitlichen Überblick über das Ertragspotenzial aller deiner Investments.

Um alle deine Immobilien einzusehen, navigiere zu Portfolio → Typen → Immobilien.