Immobilien tracken

Capitally ermöglicht es dir, den aktuellen Marktwert deiner Immobilien sowie alle zugehörigen Erträge und Ausgaben zu überwachen – für eine umfassende Übersicht deiner Geldanlage. Bitte beachte, dass Marktpreise nicht automatisch aktualisiert werden und du sie manuell aktualisierenmusst.

Dein Immobilien-Portfolio organisieren

Du kannst Immobilien auf verschiedene Arten organisieren:

Ein Konto pro Immobilie – Erstelle für jede Immobilie ein separates Konto (z. B. „Stadtwohnung", „Ferienhaus am Meer"). Dieser Ansatz eignet sich gut, wenn du:

• eine Hypothek gemeinsam mit der Immobilie im selben Konto verfolgen möchtest
• das Netto-Eigenkapital (Immobilienwert minus Hypothek) auf einen Blick sehen möchtest
• alle immobilienbezogenen Transaktionen an einem Ort bündeln möchtest

Ein Konto für alle Immobilien – Erstelle ein einziges „Immobilien"-Konto, das alle deine Immobilien als separate Vermögenswerte enthält. Das ist besser geeignet, wenn:

• du keine Hypotheken verfolgen musst
• du eine einfachere Organisation bevorzugst
• du Immobilien schnell nebeneinander vergleichen möchtest

Taxonomien verwenden – Füge Tags und Kategorien hinzu, um Immobilien nach Eigentümer (Owner/Me, Owner/Partner), Standort oder Typ zu kategorisieren (Real-estate/Rental, Real-estate/Primary Residence).

Eine Immobilie hinzufügen

Erstelle ein benutzerdefiniertes Asset für jede Einheit, die du besitzt, und erfasse dann eine Kauf-Transaktion für den Erwerb. Was du als Menge eingibst, entscheidet darüber, wie du die Immobilie später neu bewertest. Wähle also einen von drei Ansätzen und behalte diesen für die gesamte Laufzeit des Assets bei.

• Pro Einheit — Menge 1, Preis der volle Kaufpreis. Die einfachste Option und genau richtig, wenn du die Immobilie als Ganzes bewertest.
• Pro Quadratmeter — Menge entspricht der Wohnfläche (z. B. 100), Preis ist der durch diese geteilte Kaufpreis: 500.000 / 100 = 5.000 pro m². Nützlich, wenn lokale Bewertungen pro Quadratmeter veröffentlicht werden, da du den Wert direkt übernehmen kannst.
• Teilbesitz — Menge entspricht dem von dir gehaltenen Anteil (0,25 für einen Anteil von 25 %), der Preis ist auf die gesamte Immobilie skaliert. Die Position trägt dann ein Viertel des Wertes und ein Viertel des Gewinns.

Mieteinnahmen verfolgen

Wenn du deine Immobilie vermietest, erfasse die Erträge über Rent -Transaktionen.

Monatliche Miete erfassen

1. Öffne den Immobilien-Vermögenswert
2. Klicke auf Transaktion hinzufügen
3. Wähle Mieteinnahme als Transaktionstyp aus
4. Gib den Mietbetrag im Feld Wert
5. Falls Steuern einbehalten wurden, trage sie unter Gezahlte Steuer
6. Füge Gebühren für etwaige Hausverwaltungskosten hinzu, die von der Miete abgezogen werden

Wiederkehrende Mietzahlungen

So fügst du mehrere Mietzahlungen schnell hinzu:

1. Erstelle eine Mieteinnahme-Transaktion
2. Wähle sie im Tab „Transaktionen" aus
3. Klicke auf Bearbeiten & Klonen
4. Lege die Anzahl der Kopien und den Abstand fest (z. B. 12 Kopien, jeweils 1 Monat Abstand)

Schätzung zukünftiger Erträge

Capitally kann zukünftige Mieteinnahmen auf Basis deiner bisherigen Zahlungen schätzen. Weitere Details findest du unter Dividenden verfolgen – Schätzung zukünftiger Erträge .

Ausgaben verfolgen

Erfasse immobilienbezogene Kosten mithilfe von Sonstige -Transaktionen.

Einmalige Ausgaben

Für Renovierungen, Reparaturen oder einmalige Anschaffungen verwende einen negativen Wert in der Sonstige -Transaktion. Dies wirkt sich nur auf den ROI aus und wird nicht in den Gebühren ausgewiesen.

Wiederkehrende Ausgaben

Für regelmäßige Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen oder Wartungsverträge verwende das Feld Gebührenund lasse das Feld Wert in der Sonstige -Transaktion auf 0. Dies wirkt sich sowohl auf den ROI als auch auf die Gebühren-Kennzahlen aus.

Beispiel: Jährliche Grundsteuer

1. Füge eine Sonstige -Transaktion hinzu
2. Setze Wert auf 0
3. Setze Gebühren auf den Steuerbetrag (z. B. 1.200 EUR)
4. Füge eine Notiz hinzu: „Jährliche Grundsteuer 2024"

Wie sich Kosten auf Kapitalbasis und Rendite auswirken

Nach dem Kauf ausgegebenes Geld — Renovierung, Ausrüstung, Maklergebühren, laufende Kosten — ändert nichts am Investierten Kapital. Dieses enthält ausschließlich das, was du für die Immobilie selbst bezahlt hast. Kosten landen stattdessen in den Realisierten Renditen, zusammen mit den Mieteinnahmen: Beide sind Ergebnisse des Immobilienbesitzes und keine Erhöhung deines eingesetzten Kapitals.

Um das gebundene Kapital inklusive dieser Kosten zu sehen, verwende Investiertes Kapital − Realisierte Renditen. Denke daran, dass erhaltene Mieten in diesem Wert mit den Kosten verrechnet werden. Unter Portfolio-Kennzahlen erfährst du, wie die beiden Werte aufeinander abgestimmt werden.

Sonstige Transaktionen verhalten sich gleich, egal ob du sie als negativen Wert oder als Gebühren erfasst: Sie beeinflussen den ROI und die Realisierten Renditen, aber niemals das Investierte Kapital.

Wenn du Ausgaben für Ausstattung oder Ausrüstung lieber dem investierten Kapital zurechnen möchtest, gibt es eine unterstützte Alternative:

1. Erstelle ein zweites benutzerdefiniertes Asset im selben Konto wie die Immobilie — zum Beispiel „Innenstadt-Apartment – Ausstattung“ — mit einem festen Preis von 1.
2. Erfasse jeden Kauf als Kauf für dieses Asset, wobei die Menge dem ausgegebenen Betrag entspricht.

Jeder Kauf erhöht dann die Kapitalbasis dieses Kontos, und der Gesamtwert des Kontos entspricht der Immobilie plus allem, was du hineingesteckt hast.

Halte die beiden Dinge getrennt: Das Erfassen von Kosten ändert nie den Wert der Immobilie. Wenn die Arbeiten den Marktwert erhöht haben, erfasse dies separat als Preisaktualisierung — siehe Marktpreis aktualisieren unten.

Finanzierung mit einer Hypothek

Wenn deine Immobilie mit einer Hypothek finanziert ist, kannst du beides gemeinsam verfolgen und deine tatsächliche Eigenkapitalposition einsehen.

Siehe Hypothek tracken für:

• Einrichten einer Hypothek mit Zinsberechnungen
• Verknüpfen der Hypothek mit deiner Immobilie
• Anzeigen des kombinierten Eigenkapitals (Immobilienwert minus Schulden)

Aktueller Marktpreis aktualisieren

Aktualisiere den Preis, niemals die Menge — dein Anteil an der Immobilie hat sich schließlich nicht geändert. Du musst den Preis auch nicht ständig aktuell halten: Setze einen in der Zukunft liegenden Preis fest und Capitally interpoliert die Werte für die dazwischen liegenden Daten. Eine Neubewertung alle paar Monate reicht also für ein genaues Tracking völlig aus.

Vier Möglichkeiten, einen neuen Wert zu erfassen, die alle unter Benutzerdefinierte Asset-Preise festlegen beschrieben sind:

• Öffne das Asset, gehe zum Reiter Preise und füge eine Zeile mit dem Datum und dem neuen Preis hinzu.
• Doppelklicke auf die Position im Reiter Positionen und bearbeite den Marktpreis — überprüfe, ob die Datumsauswahl oben auf das gewünschte Datum eingestellt ist.
• Füge eine Transaktion für den Kontostand mit dem aktualisierten Marktpreis hinzu.
• Importiere Preise aus einer CSV-Datei, was am schnellsten geht, wenn du deine Bewertungen in einer Tabelle verwaltest.

Wenn du diese Daten bisher in einer Tabelle (z. B. Excel oder Google Sheets) erfasst hast, kannst du eine Importvorlage erstellen und alles auf einmal importieren. Wenn du die Ausgaben und Erträge parallel zu Capitally in einer Tabelle oder App verfolgen möchtest, denk daran, dass du auch eine Vorlage zum Kopieren & Einfügen der Daten erstellen kannst – so sparst du dir den Aufwand des Exports.

Zukünftiges Wachstum prognostizieren

Capitally wendet keine automatische Wertsteigerungsrate an, aber ein in der Zukunft liegender Preis erfüllt denselben Zweck. Bei heute 5.000 pro m² und 10 % erwartetem Wachstum gibst du 5.500 mit dem Datum für das nächste Jahr ein, und die Monate dazwischen werden durch Interpolation ausgefüllt. Du kannst die mathematische Formel direkt in das Preisfeld eingeben — 5000 * 1.1 funktioniert.

Dein Immobilien-Portfolio erkunden

Portfolio -Bereich ermöglicht es dir, die festen Erträge aller Vermögenswerte in deinem Portfolio zu vergleichen, einschließlich Anleihen, Aktien und Immobilien. So erhältst du einen ganzheitlichen Überblick über das Ertragspotenzial aller deiner Investments.

Um alle deine Immobilien einzusehen, navigiere zu Portfolio → Typen → Immobilien.