Capitally pozwala monitorować bieżącą wartość rynkową Twoich nieruchomości wraz ze wszystkimi powiązanymi dochodami i wydatkami, zapewniając kompleksowy przegląd inwestycji. Pamiętaj, że ceny rynkowe nie są aktualizowane automatycznie — będziesz musiał(a) aktualizować je ręcznie.
Organizowanie portfela nieruchomości
Nieruchomości możesz organizować na kilka sposobów:
Jedno konto na nieruchomość — utwórz oddzielne konto dla każdej nieruchomości (np. „Apartament w centrum", „Dom nad morzem"). To podejście sprawdza się, gdy chcesz:
- Śledzić hipotekę razem z nieruchomością w tym samym koncie
- Widzieć wartość netto akcji (wartość nieruchomości minus hipoteka) na pierwszy rzut oka
- Mieć wszystkie transakcje związane z nieruchomością w jednym miejscu
Jedno konto dla wszystkich nieruchomości — utwórz jedno konto „Nieruchomości" zawierające wszystkie nieruchomości jako osobne aktywa. To lepsze rozwiązanie, gdy:
- Nie masz hipotek do śledzenia
- Wolisz prostszą organizację
- Chcesz szybko porównywać nieruchomości obok siebie
Używanie taksonomii — dodaj tagi i kategorie , aby klasyfikować nieruchomości według właściciela (Owner/Me, Owner/Partner), lokalizacji lub typu (Real-estate/Rental, Real-estate/Primary Residence).
Dodawanie nieruchomości
Jeśli nie zarządzasz rozbudowanym portfelem nieruchomości, najprawdopodobniej zechcesz utworzyć niestandardowe aktywo dla każdej posiadanej jednostki. W zależności od tego, czy wolisz śledzić bieżącą cenę rynkową za metr kwadratowy, czy za całą nieruchomość, utwórz transakcję Kup z ilością ustawioną odpowiednio na rzeczywistą liczbę metrów kwadratowych lub 1.
1 jako ilości dla uproszczenia lub podaj rzeczywistą liczbę metrów kwadratowych, jeśli chcesz śledzić cenę za metr kwadratowy.Śledzenie dochodów z wynajmu
Jeśli wynajmujesz nieruchomość, rejestruj dochody za pomocą transakcji Czynsz .
Rejestrowanie miesięcznego czynszu
- Otwórz aktywo nieruchomości
- Kliknij Dodaj transakcję
- Wybierz Czynsz jako typ transakcji
- Wpisz kwotę czynszu w polu Wartość
- Jeśli pobrano podatek u źródła, wpisz go w polu Podatek Zapłacony
- Dodaj Opłaty dla wszelkich kosztów zarządzania nieruchomością potrąconych z czynszu
Cykliczne płatności czynszu
Aby szybko dodać wiele płatności czynszu:
- Utwórz jedną transakcję czynszu
- Zaznacz ją na karcie Transakcje
- Kliknij Edytuj i sklonuj
- Ustaw liczbę kopii i interwał (np. 12 kopii co 1 miesiąc)
Szacowanie przyszłych przychodów
Capitally może szacować przyszłe przychody z wynajmu na podstawie historii płatności. Zobacz Śledzenie dywidend — szacowanie przyszłych przychodów po szczegóły.
Śledzenie wydatków
Śledź koszty związane z nieruchomością, używając transakcji Inne .
Wydatki jednorazowe
W przypadku remontów, napraw lub jednorazowych zakupów użyj ujemnej Wartości w transakcji Inne . Wpłynie to wyłącznie na ROI i nie zostanie uwzględnione w Opłatach.
Wydatki cykliczne
W przypadku stałych kosztów, takich jak podatek od nieruchomości, ubezpieczenie czy umowy serwisowe, użyj pola Opłaty, pozostawiając pole Wartość na poziomie 0 w transakcji Inne . Wpłynie to zarówno na ROI, jak i na wskaźniki Opłat.
Przykład: roczny podatek od nieruchomości
- Dodaj transakcję
Inne - Ustaw pole Wartość na
0 - Ustaw pole Opłaty na kwotę podatku (np. 1200 EUR)
- Dodaj notatkę: „Roczny podatek od nieruchomości 2024"
Finansowanie hipoteką
Jeśli nieruchomość jest finansowana hipoteką, możesz śledzić obie rzeczy jednocześnie i zobaczyć swoją rzeczywistą pozycję kapitałową.
Zobacz Śledzenie hipoteki w celu:
- Konfigurowania hipoteki z obliczeniami odsetek
- Łączenia hipoteki z nieruchomością
- Przeglądania łącznego kapitału własnego (wartość nieruchomości minus dług)
Aktualizowanie ceny rynkowej
Zaleca się okresowe aktualizowanie bieżącej ceny rynkowej na podstawie cen rynkowych w Twojej okolicy.
Jeśli do tej pory śledzisz wszystkie te dane w arkuszu kalkulacyjnym, możesz utworzyć szablon importu i zaimportować wszystko za jednym razem. Jeśli planujesz śledzić wydatki i dochody w arkuszu lub innej aplikacji równolegle z Capitally, pamiętaj, że możesz też utworzyć szablon do kopiowania i wklejania danych, oszczędzając sobie kłopotu z ich eksportowaniem.
Przeglądanie portfolio nieruchomości
Portfolio umożliwia porównanie stałego dochodu ze wszystkich aktywów w Twoim portfolio, w tym obligacji, akcji i nieruchomości. Daje to całościowy obraz potencjału stałego dochodu ze wszystkich Twoich inwestycji.
Aby zobaczyć wszystkie swoje nieruchomości, przejdź do Portfolio → Typy → Nieruchomości.
Nieruchomości nie są płynnymi aktywami
Nieruchomości są wykluczone z widoku Podsumowanie i Portfolio, gdy wybrana jest opcja Płynne aktywa. Aby zobaczyć nieruchomości razem z innymi inwestycjami, wybierz Wszystkie aktywa lub przejdź bezpośrednio do Portfolio → Typy → Nieruchomości.