Capitally pozwala monitorować bieżącą wartość rynkową Twoich nieruchomości wraz ze wszystkimi powiązanymi dochodami i wydatkami, dając Ci kompleksowy wgląd w Twoje inwestycje. Pamiętaj, że ceny rynkowe nie są pobierane automatycznie i musisz aktualizować je ręcznie.
Organizacja Twojego portfela nieruchomości
Możesz organizować nieruchomości na kilka sposobów:
Jedno konto na każdą nieruchomość – Utwórz osobne konto dla każdej nieruchomości (np. „Mieszkanie Centrum”, „Dom nad morzem”). To podejście sprawdza się, gdy chcesz:
- Śledzić hipotekę obok nieruchomości na tym samym koncie
- Widzieć kapitał netto (wartość nieruchomości minus hipoteka) na pierwszy rzut oka
- Trzymać wszystkie transakcje związane z nieruchomością razem
Jedno konto dla wszystkich nieruchomości – Utwórz jedno konto „Nieruchomości” zawierające wszystkie obiekty jako osobne aktywa. To rozwiązanie jest lepsze, gdy:
- Nie masz hipotek do monitorowania
- Preferujesz prostszą organizację
- Chcesz szybko porównać nieruchomości obok siebie
Korzystanie z taksonomii – Dodaj tagi oraz kategorie , aby skategoryzować nieruchomości według własności (Właściciel/Ja, Właściciel/Partner), lokalizacji lub typu (Nieruchomości/Wynajem, Nieruchomości/Główne miejsce zamieszkania).
Dodawanie nieruchomości
O ile nie zarządzasz ogromnym portfelem nieruchomości, prawdopodobnie zechcesz utworzyć własne aktywo dla każdej posiadanej jednostki. Zależnie od tego, jak wolisz określać bieżącą cenę rynkową – za metr kwadratowy czy za cały obiekt – utwórz transakcję Kupno z ilością ustawioną na rzeczywistą liczbę metrów kwadratowych lub na 1.
1 jako ilości dla uproszczenia, lub rzeczywistych metrów kwadratowych, jeśli chcesz śledzić cenę za metr.Śledzenie dochodów z wynajmu
Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, śledź dochód za pomocą transakcji Czynsz .
Rejestrowanie miesięcznego czynszu
- Otwórz aktywo nieruchomości
- Kliknij Dodaj transakcję
- Wybierz Czynsz jako typ transakcji
- Wprowadź kwotę czynszu w polu Wartość
- Jeśli podatek został pobrany u źródła, wpisz go w Podatek Zapłacony
- Dodaj Opłaty dla wszelkich kosztów zarządzania nieruchomością odliczonych od czynszu
Cykliczne płatności czynszu
Aby szybko dodać wiele płatności czynszu:
- Utwórz jedną transakcję typu czynsz
- Wybierz ją w zakładce Transakcje
- Kliknij Edytuj i sklonuj
- Ustaw liczbę kopii i interwał (np. 12 kopii, co 1 miesiąc)
Szacowanie przyszłych dochodów
Capitally może szacować przyszłe przychody z wynajmu na podstawie Twojej historii płatności. Zobacz Śledzenie dywidend – Szacowanie przyszłych dochodów , aby uzyskać szczegóły.
Śledzenie wydatków
Monitoruj koszty związane z nieruchomością, używając transakcji typu Inne .
Wydatki jednorazowe
W przypadku remontów, napraw lub jednorazowych zakupów, użyj ujemnej Wartości w transakcji Inne . Wpłynie to wyłącznie na ROI i nie zostanie uwzględnione we wskaźniku Opłaty.
Wydatki cykliczne
Dla regularnych kosztów, takich jak podatek od nieruchomości, ubezpieczenia lub umowy serwisowe, użyj pola Opłaty, pozostawiając pole Wartość na poziomie 0 w transakcji Inne . Wpłynie to zarówno na ROI, jak i na wskaźnik Opłaty.
Przykład: Roczny podatek od nieruchomości
- Dodaj transakcję
Inne - Ustaw Wartość na
0 - Ustaw Opłaty na kwotę podatku (np. 1 200 EUR)
- Dodaj notatkę: „Roczny podatek od nieruchomości 2024”
Finansowanie hipoteką
Jeśli Twoja nieruchomość jest finansowana kredytem hipotecznym, możesz śledzić oba te elementy jednocześnie i widzieć swoją rzeczywistą pozycję kapitałową (kapitał własny).
Zobacz Śledzenie Hipoteki w celu:
- Skonfigurowania hipoteki wraz z wyliczeniem odsetek
- Połączenia hipoteki z Twoją nieruchomością
- Wyświetlenia połączonego kapitału własnego (wartość nieruchomości minus zadłużenie)
Aktualizacja ceny rynkowej
Zaleca się okresowe aktualizowanie bieżącej Ceny rynkowej w oparciu o ceny rynkowe w Twojej okolicy.
Jeśli do tej pory śledziłeś te dane w arkuszu w Google Sheets lub Excelu, możesz utworzyć szablon importu i zaimportować wszystko za jednym razem. Jeśli planujesz śledzić wydatki i dochody w arkuszu lub innej aplikacji równolegle z Capitally, pamiętaj, że możesz również utworzyć szablon do Kopiowania i wklejania danych, co oszczędzi Ci kłopotu z ich eksportowaniem.
Analiza Twojego portfela nieruchomości
Sekcja Portfolio pozwala porównywać dochód stały ze wszystkich aktywów w Twoim portfelu, w tym z obligacji, akcji i nieruchomości. Daje Ci to całościowy widok na potencjał dochodu pasywnego ze wszystkich Twoich inwestycji.
Aby zobaczyć wszystkie swoje nieruchomości, przejdź do Portfolio → Typy → Nieruchomości.
Nieruchomości nie są płynnymi aktywami
Nieruchomości są wyłączone z widoków Podsumowanie oraz Portfolio podczas przeglądania Płynne aktywa. Aby zobaczyć swoje nieruchomości obok innych inwestycji, wybierz Wszystkie aktywa lub przejdź bezpośrednio do Portfolio → Typy → Nieruchomości.