Capitally te permite monitorizar el valor de mercado actual de tus bienes raíces, junto con todos los ingresos y gastos relacionados, ofreciéndote una visión completa de tu inversión. Ten en cuenta que los precios de mercado no se actualizan de forma automática y tendrás que actualizarlos manualmente.
Organizar tu cartera inmobiliaria
Puedes organizar las propiedades de varias formas:
Una cuenta por propiedad - Crea una cuenta separada para cada propiedad (por ejemplo, «Apartamento en el centro», «Casa en la playa»). Esta opción es ideal cuando quieres:
- Registrar una hipoteca junto a la propiedad en la misma cuenta
- Ver el patrimonio neto (valor de la propiedad menos la hipoteca) de un vistazo
- Mantener todas las operaciones relacionadas con la propiedad en un mismo lugar
Una sola cuenta para todas las propiedades - Crea una cuenta «Bienes raíces» que contenga todas tus propiedades como activos independientes. Esta opción funciona mejor cuando:
- No tienes hipotecas que registrar
- Prefieres una organización más sencilla
- Quieres comparar propiedades fácilmente entre sí
Usar taxonomías - Añade etiquetas y categorías para clasificar las propiedades por titularidad (Owner/Me, Owner/Partner), ubicación o tipo (Real-estate/Rental, Real-estate/Primary Residence).
Añadir una propiedad
A menos que gestiones un gran patrimonio inmobiliario, lo más probable es que quieras crear un activo personalizado para cada inmueble que poseas. Según cómo prefieras obtener el precio de mercado actual —por metro cuadrado o por unidad completa—, crea una operación de Compra con la cantidad establecida en metros cuadrados reales o en 1.
1 como cantidad para simplificar, o los metros cuadrados reales si quieres hacer seguimiento del precio por metro cuadrado.Registrar ingresos por alquiler
Si alquilas tu propiedad, registra los ingresos usando operaciones de Cobro de alquiler .
Registrar el alquiler mensual
- Abre el activo de la propiedad
- Haz clic en Añadir transacción
- Selecciona Cobro de alquiler como tipo de transacción
- Introduce el importe del alquiler en Valor
- Si se retuvo impuesto, introdúcelo en Impuesto pagado
- Añade Comisiones para cualquier coste de gestión de la propiedad deducido del alquiler
Pagos de alquiler recurrentes
Para añadir varios pagos de alquiler rápidamente:
- Crea una operación de alquiler
- Selecciónala en la pestaña Operaciones
- Haz clic en Editar y clonar
- Establece el número de copias y el intervalo (por ejemplo, 12 copias con 1 mes de separación)
Estimación de ingresos futuros
Capitally puede estimar los ingresos por alquiler futuros basándose en tu historial de pagos. Consulta Seguimiento de dividendos - Estimación de ingresos futuros para más detalles.
Seguimiento de gastos
Registra los costes relacionados con la propiedad usando operaciones de tipo Otro .
Gastos puntuales
Para reformas, reparaciones o compras únicas, usa un Valor negativo en la operación Otro . Solo afectará al ROI y no se reflejará en las Comisiones.
Gastos recurrentes
Para costes periódicos como el IBI, seguros o contratos de mantenimiento, usa Comisiones, manteniendo el campo Valor a 0 en la operación Otro . Esto afectará tanto al ROI como a las métricas de Comisiones.
Ejemplo: IBI anual
- Añade una operación
Otro - Establece Valor en
0 - Establece Comisiones al importe del impuesto (por ejemplo, 1.200 EUR)
- Añade una nota: «IBI anual 2024»
Financiación con hipoteca
Si tu propiedad está financiada con una hipoteca, puedes hacer seguimiento de ambas a la vez y ver tu posición de renta variable real.
Consulta Seguimiento de hipoteca para:
- Configurar una hipoteca con cálculo de intereses
- Vincular la hipoteca a tu propiedad
- Ver la renta variable combinada (valor de la propiedad menos deuda)
Actualizar el precio de mercado
Periódicamente, es recomendable actualizar el Precio de mercado actual según los precios del mercado en tu zona.
Si has estado registrando todos estos datos en una hoja de cálculo, puedes crear una plantilla de importación e importarlo todo de una vez. Si planeas llevar el control de gastos e ingresos en una hoja de cálculo o aplicación junto a Capitally, recuerda que también puedes crear una plantilla para copiar y pegar los datos, lo que te evitará tener que exportarlos manualmente.
Explorar tu cartera de bienes raíces
Cartera te permite comparar los ingresos fijos de todos los activos de tu cartera, incluidos bonos, acciones y bienes raíces. Esto te da una visión global del potencial de renta fija de todas tus inversiones.
Para ver todos tus bienes raíces, ve a Cartera → Tipos → Bienes raíces.
Los bienes raíces no son activos líquidos
Los bienes raíces están excluidos del Resumen y la Cartera cuando se visualizan como Activos líquidos. Para ver tus bienes raíces junto al resto de inversiones, selecciona Todos los activos o navega directamente a Cartera → Tipos → Bienes raíces.