Seguimiento de hipoteca

Hacer el seguimiento de tu hipoteca en Capitally te permite controlar tu deuda, los pagos de intereses y conocer tu patrimonio neto real al combinarlo con el valor de la propiedad.

Capitally puede calcular automáticamente la acumulación de intereses y generar calendarios de pagos.

Configurar una hipoteca

1. Haz clic en + Añadir y selecciona Crear activo personalizado
2. Establece el Tipo como Hipoteca
3. Ponle un nombre (por ejemplo, «Hipoteca del apartamento» o «Hipoteca Calle Mayor 123»)
4. Establece la Moneda para que coincida con la moneda del préstamo
5. Abre la pestaña Precios
6. Activa la fijación de precios por Interés
7. Activa los Saldos negativos (ya que una hipoteca es dinero que debes)
8. Configura los ajustes de interés según se indica a continuación

Ejemplo: hipoteca fija a 30 años al 6 %

Ejemplo: hipoteca mixta 5/1 (5 años a tipo fijo y luego variable)

Empieza con el tipo inicial y añade ajustes para los cambios de tipo:

A continuación, haz clic en Añadir tasa para añadir una modificación:

• Fecha: 5 años después del inicio del préstamo
• Tasa de interés anual: 6,25 (o la tasa esperada)

Añade modificaciones adicionales a medida que los tipos se ajusten anualmente.

Registrar el préstamo inicial

Cuando recibes la hipoteca:

1. Añade una operación de Compra
2. Establece la Cantidad como el importe del préstamo en número negativo (p. ej., -300.000)
3. Establece el Precio en 1
4. Selecciona la Cuenta en la que quieres hacer el seguimiento de esta hipoteca

Registrar pagos fuera de calendario

Si configuraste correctamente los precios basados en intereses, Capitally generará automáticamente operaciones de intereses estimadas. Puedes ajustarlas para que coincidan con tus estados de cuenta reales.

También puedes añadir operaciones de intereses manualmente cuando realices pagos fuera de calendario o canceles la hipoteca anticipadamente.

1. Añade una operación de Interés
2. Establece los Intereses recibidos como los intereses pagados en número negativo
3. Establece el Capital amortizado a la cantidad reembolsada como un número negativo

Refinanciación:

1. Cierra la hipoteca antigua con una operación de Venta (cantidad = saldo restante como negativo)
2. Crea un nuevo activo de hipoteca con las condiciones actualizadas
3. Registra el nuevo préstamo con una operación de Compra

Amortización anticipada:

1. Añade una operación de Venta por el saldo restante
2. La posición de la hipoteca se cierra a cero

Vincular la hipoteca a la propiedad

Incluye tanto la propiedad como la hipoteca en la misma cuenta:

1. Crea una cuenta (p. ej., «Apartamento centro»)
2. Añade el activo de la propiedad a esta cuenta
3. Añade el activo de la hipoteca a esta cuenta

Al abrir esta cuenta en Cartera, verás:

• Valor del activo: el valor de la propiedad
• Deuda: el saldo de la hipoteca
• Valor neto: tu patrimonio (valor de la propiedad menos hipoteca)

El gráfico Deuda muestra ambos valores a lo largo del tiempo.

Ver tus métricas de deuda

En Cartera, la pestaña Valor de mercado muestra:

• Valor del activo: Valor total de los activos que posees
• Deuda: Valor total de los pasivos (saldo de la hipoteca)
• Ratio de deuda: Nivel de apalancamiento (owed / owned)

El gráfico Deuda visualiza cómo crece tu patrimonio a medida que amortizas la hipoteca mientras el valor de la propiedad cambia.

Importar operaciones de hipoteca

Si tienes una hoja de cálculo con el historial de pagos:

1. Ve a Importar → Importar cualquier dato
2. Carga tu archivo
3. Asigna las columnas a las propiedades de la operación
4. Para los pagos de intereses, asigna Valor (en negativo) y Capital amortizado (en negativo)

Consulta Importar desde un archivo para instrucciones detalladas.